قانون الإيجار القديم الجديد ينظم زيادة سنوية بنسبة 15% على القيم الإيجارية المحددة سابقًا وفق المادتين الرابعة والخامسة، بدءًا من العمل به في الخامس من أغسطس الجاري، مما يؤثر على شكل وإجمالي المدفوعات الشهرية للمستأجرين سواء لأغراض السكن أو النشاط التجاري.
تحديد القيمة الإيجارية للأماكن السكنية وفق قانون الإيجار القديم الجديد
تابع أيضاً موعد عرض الحلقة 195 من مسلسل المؤسس عثمان الموسم السابع اليوم على قناة ATV
المادة الرابعة من قانون الإيجار القديم الجديد تضع إطارًا واضحًا لتقييم الإيجار للأماكن المؤجرة للأغراض السكنية بناءً على تصنيف المناطق ضمن ثلاث فئات رئيسة، حيث تصبح القيمة القانونية للإيجار في المناطق المتميزة عشرين ضعف القيمة السارية وبحد أدنى ألف جنيه شهريًا، فيما تساوي القيمة في المناطق المتوسطة عشرة أضعاف القيمة السارية مع حد أدنى قدره 400 جنيه، أما المناطق الاقتصادية فتُحدد القيمة أيضًا بعشرة أضعاف مع حد أدنى 250 جنيهًا؛ ويلزم المستأجر أو من يمتد إليه العقد بدفع هذه القيم اعتبارًا من العمل بالقانون مع تسوية الفروق المالية عقب انتهاء لجان الحصر.
آليات زيادة القيمة الإيجارية للأماكن غير السكنية في قانون الإيجار القديم الجديد
تابع أيضاً فرص وتحولات عاطفية مهمة في برج الأسد اليوم.. هل تستغلها؟
تنص المادة الخامسة من قانون الإيجار القديم الجديد على أن القيمة الإيجارية للأماكن المؤجرة لغير أغراض سكنية للأشخاص الطبيعيين تصبح خمسة أضعاف القيمة القانونية السارية، وتبدأ هذه الزيادة من موعد استحقاق الأجرة الشهرية التالي لتاريخ سريان القانون، بينما المادة السادسة تضيف آلية زيادة سنوية دورية بنسبة 15% على هذه القيم الجديدة، مما يعزز من نمو القيمة الإيجارية بمرور السنوات؛ وهذا التعديل الهام يؤثر على المستأجرين ويستدعي مراجعة مستمرة للقيمة المستحقة.
أمثلة تطبيقية على زيادة القيمة الإيجارية بعد قانون الإيجار القديم الجديد
قد يهمك تعرف على عمرو أديب والإعلامي المصري الذي أثار جدلاً بتصريحاته الأخيرة
لفهم تأثير قانون الإيجار القديم الجديد بشكل عملي، نوضح مثالين بارزين يعكسان حساب الزيادات السنوية المتتابعة؛ إذ إذا بلغ الإيجار الشهري لشقة في منطقة متوسطة 400 جنيه بعد العمل بالقانون، فإنه سيرتفع خلال سبع سنوات إلى حوالي 1063 جنيهًا، في حين أن محلًا تجاريًا يستأجر بمبلغ 500 جنيه شهريًا سيزداد بعد خمس سنوات إلى قرابة 1006 جنيه، وهذا يعكس أهمية حساب الزيادة السنوية التي تضاف على القيمة المُحدّثة كل عام في إطار أحكام القانون.
| نوع العقار | القيمة الابتدائية (جنيه شهريًا) | مدة الزيادة (سنوات) | القيمة بعد الزيادة (جنيه شهريًا) |
|---|---|---|---|
| شقة في منطقة متوسطة | 400 | 7 | 1063 |
| محل تجاري | 500 | 5 | 1006 |
- القيمة الإيجارية تزداد بنسبة 15% سنويًا حسب المادة السادسة
- تطبق قوانين القيمة الإيجارية حسب تصنيف المنطقة السكنية أو التجارية
- يُلزم المستأجر بدفع القيم الجديدة بدءًا من تاريخ العمل بالقانون
- تجرى تسوية الفروق المالية بعد انتهاء لجان الحصر المؤجرة
0 تعليق